システムプラン比較 ｜ ハウジング恒産は経験豊富な実績を持つプロのスタッフが時代の一歩先を行く資産運用のご提案を致します。

システムプラン比較表

業務項目		一括借り上げ レンタル・ギャランティ・システム	一般管理 レンタル・マネジメント・システム
管理契約	取引形態	一括借り上げ	一般管理
	契約期間	１０年～３０年 （※１）	入居可能日より解約日
	借り上げ料率 （※３）	８０％～９０％	-
	委託料率	-	５％
	礼金	当社	オーナー様（※２）
	敷金	当社	当社
	管理費	当社	オーナー様
	免責期間	３０～９０日 （※４）	無
	賃料振込日 （※５）	当月分を当月１０日	当月分を当月５日
入居者募集・ 契約業務	入居者募集	○
	賃貸借契約締結	○
	火災保険加入手続き	○
集金業務	賃料等の集金業務	○
	滞納督促	○
	家賃滞納の引き受け	○	×
	常習滞納者への退室要求	○
入居者管理	クレーム対応	○
	24時間受付	○
	設備機器故障時の修理	○
建物管理	建物巡回	月２回	月１回
	巡回報告書・写真提出	月１回
	共用灯交換	○	○(費用は、オーナー様負担)
	除草・樹木剪定	別途契約が必要です。
	共用部公共料金支払	○	×
建物設備	エレベーター保守管理	建物の設備内容により お打ち合わせとなります。
	受水槽保守点検
	浄化槽維持管理
	消防設備保守点検
解約	解約受付	○
	解約時補修	○
	解約清算 （※６）	○
	建物明渡し立会い	○
	鍵の返却・鍵交換	○
更新	更新手数料	当社	オーナー様・当社
	更新日管理	○
	新賃料の設定・交渉	○
	新賃料の通知	○
	更新契約締結	○

（※１）2年毎に保証賃料の見直しがございます。
（※２）退出が発生し、新規賃貸借契約時に、家賃の一ヶ月分を管理業務報酬として当社が取得致します。
（※３）借り上げ料率は、募集家賃が基準になっております。また、建物の規模・地域によって異なることがあります。
（※４）建物の規模・地域によって異なることがあります。
（※５）土・日曜日、祝祭日の場合は、金融機関の翌営業日になります。
（※６）原状回復費用（国土交通省・都条例に基づく家主負担）はオーナー様のご負担となります。

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